---
title: "Quy định đăng tin"
slug: "quy-dinh-dang-tin-bat-dong-san"
updated: 2026-06-11T11:44:25Z
published: 2026-06-11T11:44:25Z
---

> ## Documentation Index
> Fetch the complete documentation index at: https://trogiup.batdongsan.com.vn/llms.txt
> Use this file to discover all available pages before exploring further.

# Quy định đăng tin

**I. TỔNG QUAN & PHẠM VI ÁP DỤNG**

- Nội quy này áp dụng cho tất cả tin đăng và tài khoản trên website Batdongsan.com.vn.
- **Mục đích:** Đảm bảo tính chính xác, minh bạch của thông tin, tuân thủ pháp luật và mang lại trải nghiệm tốt nhất cho người dùng.
- Việc đăng tin đồng nghĩa với việc đã đọc, hiểu và chấp thuận toàn bộ nội dung dưới đây.

**II. QUY ĐỊNH CHUNG VỀ TÍNH CHÍNH XÁC VÀ TRUNG THỰC**

Để đảm bảo uy tín và quyền lợi cho các bên, tin đăng bắt buộc phải tuân thủ các nguyên tắc cốt lõi về chất lượng nội dung.

**2.1. Yêu cầu về tính chính xác (Thực tế)**

- **Đảm bảo tính chính xác, trung thực và minh bạch** của thông tin.
- Nội dung tin đăng phải **trùng khớp với một bất động sản thực tế**.
- **Nghiêm cấm** cung cấp thông tin sai lệch về giá, vị trí, pháp lý hoặc hiện trạng công trình.

**2.2. Nội dung và Hành vi bị cấm**

- **Tin giả, tin không có thật, tin không quảng cáo 1 bất động sản cụ thể mà chỉ quảng cáo về Công ty hoặc cá nhân "Chào hàng không xác thực"**(không xác định được BĐS cụ thể).
- Quảng cáo gây hiểu nhầm, thổi giá, cam kết sai sự thật.
- Nội dung trùng lặp, spam từ khóa, hoặc **sao chép** nội dung từ tin đăng khác.
- Tin đăng chứa ngôn từ phản cảm, không phù hợp với thuần phong mỹ tục. Nghiêm cấm các nội dung liên quan đến chính trị, tôn giáo, văn hóa hoặc vi phạm các quy định pháp luật hiện hành.

**III. QUY ĐỊNH VỀ PHÂN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN**

Tin phải đăng đúng phân mục, đúng loại hình BĐS. Không đăng 1 bất động sản ở nhiều phân mục khác nhau.

| **Phân loại****** | **Mô tả, định nghĩa cơ bản** |
| --- | --- |
| **Căn hộ chung cư** | Nhà ở khép kín nằm trong tòa nhà hoặc khu nhà nhiều tầng (Nhà tập thể, cư xá, căn hộ chung cư tại các dự án). |
| **Chung cư mini, căn hộ dịch vụ** | Căn hộ diện tích nhỏ, thường nằm trong nhà nhiều tầng do cá nhân xây dựng và có không gian ở khép kín. |
| **Biệt thự, nhà liền kề** | **Biệt thự:** Nhà ở riêng lẻ trong khuôn viên đất độc lập, không chung tường. **Liền kề:** Nhà ở xây dựng theo dãy trong dự án quy hoạch, các căn sát nhau và có thể chung tường. |
| **Shophouse, nhà phố thương mại** | BĐS nằm trong dự án, có thể là chân đế tòa nhà hỗn hợp, phù hợp vừa ở vừa khai thác thương mại. Hoặc các khu nhà thấp tầng được thiết kế đồng bộ, kết hợp giữa không gian ở và kinh doanh. Là loại hình bất động sản nằm trong các **dự án quy hoạch,**có thể là chân đế tòa nhà hỗn hợp,thường kết hợp giữa mục đích **ở và kinh doanh**. Thường có kiến trúc đồng bộ và vị trí tại các trục đường nội bộ hoặc mặt tiền dự án. |
| **Nhà riêng *(trong ngõ)*** | Nhà ở được xây dựng trên thửa đất riêng biệt, có địa chỉ nằm trong các ngõ, hẻm, kiệt hoặc ngách. |
| **Nhà mặt phố** | Là loại hình nhà ở có vị trí nằm trực tiếp trên các tuyến phố, đường lớn có **tên đường cụ thể** trong bản đồ hành chính; có mặt tiền tiếp giáp trực tiếp với lòng đường và thường có **vỉa hè** đi kèm. Địa chỉ nhà không nằm trong ngõ (hẻm). |
| **Đất nền dự án** | Lô đất thuộc dự án đã được quy hoạch, phân lô rõ ràng và có hạ tầng theo quy hoạch. |
| **Đất** | BĐS không có công trình xây dựng gắn liền (đất ở, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp...). |
| **Trang trại nghỉ dưỡng** | BĐS có quỹ đất lớn, gắn với sản xuất nông nghiệp hoặc khai thác du lịch – nghỉ dưỡng. |
| **Condotel** | Căn hộ khách sạn nằm trong dự án du lịch – nghỉ dưỡng, vận hành theo mô hình lưu trú. |
| **Văn phòng** | BĐS dùng cho mục đích làm việc, đặt trụ sở doanh nghiệp hoặc hoạt động kinh doanh (thường nằm trong tòa nhà chuyên dụng). |
| **Kho xưởng** | BĐS dùng để lưu trữ hàng hóa hoặc phục vụ sản xuất, gia công. |
| **Phòng trọ** | Không gian ở cho thuê diện tích nhỏ, thường thuộc nhà ở do cá nhân quản lý. |
| **Kiot, cửa hàng** | Mặt bằng nhỏ dùng cho hoạt động kinh doanh, buôn bán trực tiếp (khu dân cư, chợ, TTTM). |
| **BDS Khác** | BĐS không thuộc các phân loại trên. |

**IV. YÊU CẦU CHI TIẾT VỀ HÌNH THỨC VÀ PHÂN LOẠI**

**4.1. Ngôn ngữ & Pháp lý và Nội dung tin đăng**

- Nội dung chính của tin đăng phải được trình bày bằng tiếng Việt có dấu, đúng chính tả, rõ ràng và mạch lạc. Có thể sử dụng các thuật ngữ tiếng Anh phổ biến trong lĩnh vực bất động sản hoặc bổ sung bản dịch tiếng Anh, với điều kiện phần tiếng Việt là nội dung chính của tin đăng.
- Phải tuân thủ **Luật Quảng cáo** hiện hành.
- ❌ Không sử dụng các từ mang tính khẳng định tuyệt đối như: **“tốt nhất”, “rẻ nhất”, “duy nhất”, “số 1”…** nếu không có căn cứ chứng minh
- Trường hợp sử dụng các từ trên:
  - Người đăng tin phải **cung cấp tài liệu chứng minh hợp pháp khi có yêu cầu**
  - Nền tảng có quyền **từ chối hoặc điều chỉnh nội dung** nếu không đủ căn cứ hoặc có dấu hiệu gây hiểu nhầm
- 📌 Khuyến khích sử dụng các từ mang tính tương đối như: “giá tốt”, “giá cạnh tranh”, “mức giá hấp dẫn”, “phù hợp thị trường”…
- Theo Quy định của Pháp lệnh Ngoại hối hiện hành, mức giá trong tin đăng chỉ được niêm yết bằng đồng tiền Việt Nam (VNĐ)
- Đối với dự án chưa chính thức mở bán:
  - Chỉ được đăng tin với mục đích **giới thiệu thông tin dự án**
  - ❌ Không thể hiện giá bán cụ thể tại **trường giá**
  - ❌ Không sử dụng nội dung mang tính **giao dịch, cam kết mua bán**

**4.2. Phân loại & Địa chỉ**

- Tin đăng phải đúng **Phân loại, Phân mục và Địa chỉ** BĐS.
- Mỗi tin chỉ được đăng **BÁN** hoặc **CHO THUÊ**, không đồng thời.
- Phải điền đầy đủ các trường thông tin. Nếu thuộc dự án, phải ghi rõ tên dự án.

**4.3. Quy tắc "Một tin đăng - Một Bất động sản"**

**Nguyên tắc chung:** Mỗi tin đăng chỉ mô tả **01 bất động sản cụ thể**. Không gộp nhiều căn, nhiều lô, nhiều sản phẩm trong cùng một tin.

| **Định nghĩa BĐS Cụ thể** | **BĐS cụ thể**là một tài sản riêng biệt, có thể xác định rõ ràng và duy nhất theo các thông tin: Vị trí (địa chỉ/thửa đất/căn hộ cụ thể), Loại hình, Diện tích – hiện trạng – pháp lý, Giá và thông tin giao dịch. |
| --- | --- |
| **Lưu ý** | Trường hợp có nhiều căn/lô/phòng/diện tích (văn phòng; kho xưởng) cần đăng, phải tách thành nhiều tin đăng riêng biệt. |
| **Tin Thường** | Chỉ được đăng **01 BĐS cụ thể**. Không được liệt kê thêm BĐS khác trong tiêu đề, mô tả hoặc hình ảnh. |

**4.4. Quy tắc Mở rộng nội dung mô tả - áp dụng cho Tin VIP (Tối đa 01 BĐS Chính)**

Tin VIP được phép mở rộng nội dung mô tả, nhưng Tiêu đề, Giá hiển thị, Hình ảnh, Pháp lý **chỉ áp dụng cho 01 BĐS chính**.

| **Loại BĐS** | **Số BĐS** | **Điều kiện phân loại được phép** |
| --- | --- | --- |
| Căn hộ (chung cư, condotel, CC mini) | ≤ 12 căn | Cùng dự án / cùng phân khu |
| Nhà liền kề trong dự án | ≤ 12 căn | Cùng dự án, cùng phân loại BDS, cùng phân khu hoặc cùng tuyến đường |
| Đất nền dự án | ≤ 12 lô | Cùng dự án hoặc cùng phân khu |
| Shophouse / nhà phố thương mại | ≤ 12 căn | Cùng dự án/ cùng phân khu hoặc cùng tuyến đường |
| BĐS thổ cư khác | ≤ 12 BĐS | Cùng phường hoặc cùng tuyến đường, cùng loại hình (Nhà mặt phố/ hoặc nhà riêng) |

***Lưu ý:****Để tối ưu hiệu quả tin đăng, Chúng tôi khuyến cáo với****một tin đăng****, khách hàng chỉ mô tả, giới thiệu, chào bán/cho thuê****một (01) BDS cụ thể****. Hãy****tập trung****mô tả những****ưu điểm****, lợi thế của bất động sản đó để từ đó****tiếp cận****được với người có****nhu cầu thực,****khớp với BĐS đang được quảng cáo.*

**V. QUY ĐỊNH VỀ HÌNH ẢNH & VIDEO**

- Hình ảnh/video phải **đúng bất động sản hoặc dự án** trên tin đăng. Có thể đăng kèm hình ảnh/video về **hạ tầng, tiện ích, khu vực xung quanh liên quan trực tiếp**, nhưng **không gây hiểu nhầm** là hình ảnh của chính bất động sản.
- ❌ Không sử dụng hình ảnh/video:
  - Minh họa, không liên quan hoặc **gây hiểu nhầm** (kể cả có ghi “minh họa”)
  - Bị chỉnh sửa làm **sai lệch thực tế**
- ✅ Đối với tin dự án:
  - Được phép sử dụng **ảnh phối cảnh, nhà mẫu, thiết kế, tổng quan, tiện ích** - phải đúng dự án
- ❌ Không chèn trên hình ảnh/video:
  - SĐT, website không hỗ trợ, slogan, chữ kích thước lớn
- ✅ Cho phép watermark logo/tên của đơn vị/cá nhân đăng tin để **đánh dấu bản quyền**
  - Có thể đặt ở **vị trí phù hợp,** **không che khuất bất động sản**
  - 📌 Khuyến nghị: đặt ở góc, kích thước **≤ 1/5 diện tích ảnh**
- ❌ Không đăng tải hình ảnh/video liên quan đến **cơ quan hành chính nhà nước**, hoặc nội dung có thể **gây hiểu nhầm về sự xác nhận/bảo đảm từ cơ quan nhà nước**
- Nội dung hình ảnh/video phải **tuân thủ quy định pháp luật hiện hành về quảng cáo**
- **Chất lượng và tính liên quan của video.** [Batdongsan.com.vn](http://Batdongsan.com.vn) khuyến nghị người đăng sử dụng video phản ánh chính xác bất động sản, dự án hoặc sản phẩm đang được giới thiệu, đồng thời thể hiện các đặc điểm, tiện ích hoặc thông tin có giá trị tham khảo đối với người tìm kiếm.

Việc sử dụng cùng một video hoặc nhiều video có nội dung tương đồng trên nhiều tin đăng có thể làm giảm giá trị thông tin và trải nghiệm tìm kiếm của người dùng.

Trong trường hợp video được sử dụng lặp lại trên nhiều tin đăng hoặc chỉ có sự thay đổi đơn giản về văn bản, tiêu đề, hiệu ứng, âm thanh hoặc hình thức trình bày mà không bổ sung thêm thông tin đáng kể cho người xem, [Batdongsan.com.vn](http://Batdongsan.com.vn) có quyền yêu cầu chỉnh sửa, hạn chế hiển thị hoặc áp dụng các biện pháp quản lý nội dung phù hợp nhằm đảm bảo chất lượng thông tin và trải nghiệm người dùng trên nền tảng.
- **Yêu cầu kỹ thuật**

| **Tiêu chí** | **Quy định** | **Yêu********cầu Kỹ thuật** |
| --- | --- | --- |
| **Hình ảnh** | Tối thiểu **3 ảnh**, tối đa **24 ảnh**. | - Kích thước tối thiểu **100pixel x 100pixel** - Dung lượng tối đa **15 MB**. - [Batdongsan.com.vn](http://Batdongsan.com.vn) khuyến cáo kích thước hình ảnh bé nhất từ 600pixel x 800pixel để đảm bảo chất lượng ảnh khi hiển thị. |
| **Video** | Hỗ trợ đường dẫn từ **YouTube/TikTok** hoặc upload trực tiếp lên website. | Video upload trực tiếp lên website - **Định dạng:** MP4, MOV (H.264 hoặc HEVC). - **Dung lượng:** Tối đa 300 MB. - **Thời lượng:** Tối thiểu 5 giây, tối đa 3 phút. - **Độ phân giải:** Tối thiểu 720p, tối đa 1080p. |

**VI. QUY ĐỊNH CHI TIẾT CÁC MỤC TRÊN TIN ĐĂNG**

| **Đầu mục** | **Quy định** |
| --- | --- |
| **Tiêu đề** | Tối thiếu 30 ký tự, tối đa 99 ký tự Không để đường dẫn link, không chứa ký tự đặc biệt |
| **Nội dung mô tả** | Không sử dụng thơ ca, hò, vè Không sử dụng/ spam hashtag# Không đưa link dẫn các trang mạng xã hội, website không liên quan. Không spam từ khóa về vị trí, dự án, thông tin khác. Số lượng ký tự tối đa sau khi chuẩn hóa format tiếng việt: 3000 ký tự |
| **Giá** | Cập nhật giá bán/cho thuê phù hợp với trường diện tích. Chọn đúng đơn vị giá tương ứng. - Tin đăng **phải cung cấp thông tin giá cụ thể** - Trường hợp không thể cung cấp giá chính xác, **được phép sử dụng “Giá thỏa thuận”** nhưng phải đáp ứng điều kiện bên dưới - Không có mức giá cố định tại thời điểm đăng tin - Giá phụ thuộc vào yếu tố biến đổi (diện tích, vị trí, tầng, nội thất…) - Hoặc theo yêu cầu không công khai từ chủ sở hữu |
| **Diện tích** | Điền đúng thông số, đơn vị. Đối với nhà liền thổ (nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự liền kề,…): **nhập diện tích mặt bằng (diện tích đất)**. |
| **Thuộc tính** | Khuyến nghị cập nhật đầy đủ thông số mặt tiền, đường vào, số tầng, hướng nhà, pháp lý,… |

**VII. QUY TRÌNH, XÁC MINH VÀ CHẾ TÀI**

**7.1. Quy trình Kiểm duyệt & Sửa tin**

- **Kiểm duyệt:** Tất cả các tin đăng đều được kiểm duyệt.
- **Sửa tin (Tin đăng đã xuất bản) người đăng tin sẽ:**
  - **Không thay đổi:** Phân loại Bán/Cho thuê, Phân mục BĐS, Địa chỉ (Tỉnh/Quận/Phường/Đường), Dự án.
  - **Được thay đổi**: Cập nhật giá, hình ảnh, biên tập nội dung.

❌ Không được thay đổi sang bất động sản khác.

✅ Trường hợp tin đăng thuộc dự án: cho phép cập nhật sang bất động sản khác **trong cùng dự án/phân khu và cùng loại hình**.
- **Phí sửa tin:** Khách hàng có **3 lần sửa miễn phí**. Sau đó, phí là **1.000 VNĐ/lần sửa**.

***Nền tảng có quyền từ chối các chỉnh sửa gây hiểu nhầm hoặc không phù hợp với nội dung ban đầu của tin đăng.***

**7.2. Quy định về Xác minh tin đăng**

- Website có quyền **yêu cầu hồ sơ xác minh** (giấy tờ pháp lý, hồ sơ BĐS) khi cần thiết. Batdongsan.com.vn chỉ sử dụng thông tin này để xác thực và sẽ không dùng cho bất kỳ mục đích nào khác
- Hồ sơ phải rõ ràng, đúng BĐS, không che thông tin quan trọng.
- Tin không đáp ứng yêu cầu xác minh có thể bị **từ chối duyệt, gỡ bỏ hoặc hạn chế hiển thị**.

**7.3. Chế tài & Xử lý Vi phạm**

Tùy mức độ vi phạm, Ban quản trị website có thể áp dụng:

- Nhắc nhở và yêu cầu chỉnh sửa.
- Hoặc từ chối duyệt/gỡ bỏ tin.
- Hoặc tạm khóa / **khóa vĩnh viễn tài khoản**.

**7.4. Cập nhật & Hiệu lực**

Batdongsan.com.vn có quyền sửa đổi, bổ sung Quy định đăng tin này tại từng thời điểm nhằm phù hợp với hoạt động cung cấp Dịch vụ và quy định của pháp luật (nếu có). Mọi sửa đổi, bổ sung sẽ được chúng tôi thông báo đến Khách hàng và có hiệu lực theo nội dung thông báo. Bằng việc tiếp tục truy cập Nền tảng hoặc/và sử dụng Dịch vụ sau thời điểm sửa đổi, bổ sung có hiệu lực, Khách hàng được xem là đã đọc, hiểu rõ và đồng ý chịu sự ràng buộc bởi Quy định đăng tin được sửa đổi, bổ sung.

# **VIII. NGUYÊN TẮC XỬ LÝ & QUYỀN CỦA NỀN TẢNG**

**Nền tảng có quyền:**

- Từ chối, chỉnh sửa hoặc hạn chế hiển thị tin đăng

**Trong trường hợp nội dung:**

- Gây hiểu nhầm
- Không phù hợp trải nghiệm người dùng
- Hoặc chưa được quy định chi tiết nhưng có rủi ro

**Ưu tiên đánh giá theo nguyên tắc:**

- Đúng bất động sản / đúng dự án (Thông tin bất động sản phải được đăng tải tại đúng dự án/phân khu tương ứng. Với các dự án gồm nhiều phân khu, tin đăng sẽ được gắn với phân khu cụ thể của bất động sản theo dữ liệu dự án do [Batdongsan.com.vn](http://Batdongsan.com.vn) cập nhật.)
- Không gây hiểu nhầm
- Minh bạch thông tin với người tìm kiếm

Quy định này không thể bao quát toàn bộ các tình huống phát sinh trong thực tế. Đối với các trường hợp chưa được quy định hoặc chưa được mô tả chi tiết, [Batdongsan.com.vn](http://Batdongsan.com.vn) có quyền đưa ra hướng dẫn bổ sung, giải thích, điều chỉnh hoặc áp dụng các biện pháp xử lý phù hợp trên cơ sở các nguyên tắc chung của nền tảng, nhằm đảm bảo tính minh bạch của thông tin, chất lượng nội dung và trải nghiệm người dùng.